找回密码
 点击注册
搜索
查看: 19937|回复: 0

一线城市月均租金超4000元 北京涨幅最大

[复制链接]
发表于 2016-9-8 23:24:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

一线城市月均租金超4000元 北京涨幅最大


9月6日,58同城发布的《2016上半年租房市场报告》显示,在一套房屋的租金方面,上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中,上海以5133.91元成为月租最贵的城市。房租高涨,出租者与租房者却难以同此凉热。对于出租者而言,房租上涨成为其净收入增加的来源。而对于租房者而言,工资收入一大半支出为房租,因此压力倍增。

房租上涨带动居民红利收入上涨

58同城报告显示,上海、北京、深圳领跑全国城市住宅租金前三名。今年6月,上海、北京、深圳的月租金分别为5133.91元、4743.98元、4086.32元;二三线城市的月租金普遍在2000元至3000元之间。

对于出租者而言,房租成为居民收入的主要支撑。据北京市统计局7月20日公布的上半年城乡居民收入数据显示,受房租上涨、红利收入增加等因素影响,居民财产净收入继续保持较快增长。上半年,北京市居民人均出租房屋净收入628元,同比增长31.1%,其中城镇居民人均出租房屋收入同比增长31.6%,农村居民人均出租房屋收入同比增长26.5%;受红利收入持续增长的带动,北京市居民人均红利收入226元,同比增长33.7%。其中,城镇居民同比增长51.2%,农村居民同比增长2%。

高涨的房租也引起消费者的不满。早在今年3月15日,中消协发布的报告显示,消费者的支出中最不满意的是房价房租高,不满意的原因包括:房价房租高、利率高还贷压力大,中介服务差、陷阱多等。

房价上涨带动房租上涨

对于这一轮房租上涨是市场供需关系影响还是楼价高企相关呢? 58同城报告称,一线城市的需求最为强劲,尤其是春节后的返工潮以及6月毕业生找工作,直接影响租金高企。

但不少专家认为,市场供需是一方面,房价带动房租上涨是关键。“房价高,楼市好,住宅租金自然会被哄抬得很高。” 有业内人士分析称。自2016年以来,上海楼价频频高企,外环松江房价已高达5万元/平方米。与此同时,上海的租金也高企不下。据58同城报告显示,从2016年1月起,上海房租以每月均高于北京的压倒性形式,占据首位。

中信证券研报分析称,房价带动房租进而推动核心CPI上行。自2015 年年初的宽松货币和地产调控放松带来了新一波的房价和房租上升,其对CPI的带动作用开始逐步显现。中信证券预测,更严格的房市政策或在明年进一步出台。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,限购政策收紧以后上海市场出现了租赁群体增加,房价上涨压力传导到租赁市场的风险。后续控制租金价格会比较难,因为房源是房东的,很难直接干预。但优势在于上海市场后续在土地出让上增加了租赁型用地的供应,后续中外环的租赁型新房公寓项目会陆续入市,进而缓解了房价上涨的压力。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 点击注册

本版积分规则

QQ|Archiver|SiXiang.com 思乡思想

GMT+8, 2024-3-29 16:12

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2024 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表